設計の段階で、設計者と打ち合わせをし、納得して造った家なら文句は言えない。
設計図と違うケースもあるのだ。設計上は「収納」があるはずなのに、あるべき場所に「収納」がなかった。
そんな馬鹿だと思うだろうが、実際にある。
設計図と実物の比較確認はしっかりとやってほしい。
「収納」の内装に、ちゃんとベニヤ板を張っていない場合もある。
スペースが設計図よりも狭いこともあるので気をつけよう。
造りが雑な場合もあって、釘の頭が飛び出していることもある。
これでは物を収納する時に引っ掛けて傷つけてしまう。
また、収納扉の閉まりが悪いことも考えられる。
ちゃんとチェックすること。
洋服かけのパイプを設置することになっているのに設置されていない場合もある。
たかがパイプぐらいと考えず、要求すべきことは要求する。
この態度が大事だ。
業者も人を見るので、こちらがき然とした態度を見せれば、対応の態度を改めるかもしれない。
以前は和室中心の設計が1般的だった。
近頃では、和室のない洋間だけの家も造られるようになってきた。
それでも、日本人は畳の部屋が落ち着くらしく、戸建てでもマンションでも「1室は和室」という間取りが多い。
洋間だと天井がクロス張りだが、和室だと板張りが多い。
天井板の材質は揃えるのが普通で、違う材質を張ると天井が汚く見える。
畳は同質の畳表でないと違和感を覚える。
畳は地方によって仕上がり寸法が違う。
東京と大阪と京都では畳のサイズが違うのだ。
天井回り縁に使用する木材の色が、鴨居や長押や柱などと違うと違和感を覚えるので注意。
木材の色を揃えることを「木肌をそろえる」という。
「鴨居」は和室の開口部の内法高さに入れる横木のこと。
建具の上枠になる。
「長押」というのは柱を両側から挟む横木のこと。
設計図には「床の間」や「欄間」があるのに、家が完成したら「床の間」や「欄間」がなかった、では困る。
施工途中に確認しておくこと。
床の間の「床柱」には、お宅によってはかなり値段のはる柱を使ったりする。
注文した「床柱」よりもグレードの落ちる柱を使われる可能性もあるので要注意。
設計段階で、「床柱」は現物のサンプルを見て決めることだ。
サンプルと実際に使われた「床柱」が違ったら、すぐに業者なり現場監督なりに進言すること。
なお「床柱」とは床の間の化粧柱のことである。
また、襖紙の質や絵柄も注文通りかどうかチェックすること。
障子も同様である。
絵柄がパラパラではおかしい。
「建具」に鴨居や敷居は含まない。
扉・襖・障子・窓などとその枠が「建具」である。
材質は、木製もあればアルミ製・鉄製・ステンレス製など様々だ。
構造的にも、片開き・両開き・引き違い・片引き・はめ殺し・引き倒し等、多種多様だ。
建具で多い瑕疵は、開け閉めがスムーズにいかないことだ。
建具そのものより、構造的な欠陥が原因の場合が多い。
初めから建具の開閉がうまくいかないことはまずない。
住んでいるうちに、しだいに扉や窓などの開閉がスムーズにいかなくなってくるのだ。
建具そのものに原因があるのなら補修も容易だ。
原因は必ずしもそう簡単なものばかりではない。
大きな原因として、まず建物の傾きが考えられる。
地盤が悪くて傾いたか、基礎工事や土工事の手抜きでそうなったか、あるいは上棟後の施工の欠陥が原因なのか。
いずれにしても、単に建具の開閉だけの問題と考えるのは安易すぎる。
もちろん、建具の設置の仕方に問題がある場合もある。
プロの業者は、少なくとも手を抜いて利益を上げようなんて考える不届きな業者は、「外見で見える箇所」ではほとんど手を抜かない。
すぐにバレルからだ。
手を抜くなら目に見えない箇所でやる。
だから、建具の設置で手を抜くなんてことはまずやらない。
せいぜい、注文した建具のグレードを落とすくらいだ。
もっとも、これも大きな瑕疵にはちがいないが。
大事な躯体工事で手を抜いたから家が傾いたと考えるべきである。
躯体工事は住宅の骨組みの工事のことだ。
もちろん、不同沈下も考慮すべきだ。
住んで間もなくとか、あるいは完成直後の駄目回りでこの欠陥が見つかったら、残念ながらその家は欠陥住宅ということだ。
他の原因で考えられるのは、床や梁などのたわみ。
また含水率の大きい部材を使用すると、やがて水分が蒸発して部材がたわんでくる。
そのために、大事な梁が金物を通した穴の部分から裂けることがある。
そんな部材を使用すること自体が欠陥なのだ。
業者の言葉で、「根太が細る」とか「木が暴れる」という言い方がある。
含水率の 61大きい梁や根太が乾燥して収縮し、勝手な方向に曲がり出すことである。
そのために床や梁がたわむのだ。
知り合いの家の床がヽ完成間もなくたわんできた・もちろん、すぐに業者に連絡した・施工したのは大手の建築会社だった。
業者はその状況を見て平然と言ったそうだ。
「根太が細ったのでしょう」と。
知り合いは、根太が細ると言う意味がわからない。
わからないから釈然としない。
それでも、相手の堂々とした態度に、そうなのか、と半ば納得したように思ったそうだ。
私が意味を説明すると知り合いは驚いていた。
その家は、ほかにも、入居数か月で外壁が落ちたり建具の開閉が悪くなったりしていた。
電気コンセントやスイッチやインターホンなどの位置は、基本的には発注主側が、入居後の生活の利便性を考慮して決めるものだ。
手順としては、まずどこにどんな家具を置くのかを考え、1番便利な位置を発注主側が設計者に申し出て、設計者は発注主の意見を尊重し、それに専門家の知識を加味して電気の配線図を描いていく。
したがって、入居後にコンセントが家具の後ろに隠れるとか、電話の位置がよくないといった不満は、1概に施工上の瑕疵とばかりは言えない。
ただ、明らかに設計と違う位置にコンセントやスイッチが付いていたら、もちろん瑕疵である。
施工前に、コンセントの数がいくつまで工事請負金額内かを聞いておくこと。
例えば6個までが金額内だとすると、それ以上のコンセント設置は別料金になる。
電話のアウトレットも同じだ。
ＴＶアンテナの接続口に関しても同様だ。
最近はＣＳといったケーブルテレビもあるから、アンテナ等については業者と相談し、普通のアンテナにするのかケーブルテレビの専門チャンネルを導入するから室外アンテナはいらないのか、事前に決めておくといい。
ケーブルテレビにするつもりでいたのに、業者が勝手にアンテナを立てて料金を請求してくることもあるからだ。
照明器具は、業者のカタログから選ぶか、あるいは自分で気に入ったデザインの照明器具を電気屋で買ってきて業者に設置してもらう。
業者のカタログで選ぶ場合には、品番号や型を紙にひかえておくこと。
注文したものと違う照明器具を設置されないためである。
システムキッチンや洗面台等も、注文したものと違ったら困る。
ましてや、グレードの低いものを設置されたらたまらない。
トイレの便器や玄関の靴箱等についても同様だ。
エアコンは1般には入居後に発注主側が設置する。
業者によっては、「エアコン2機プレゼント」などを「売り」にしている場合もあるので、もしそうならちゃんと設置されているかどうかを確認しよう。
マンションなどではエアコンをサービスしてくれるケースはよくある。
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